2015年以来成交量暴增，且季度供求关系，类似2009年情形：明显供不应求，房价二季度慢涨，三季度创历史新高。其实，作为关键指标的成交量，自2012年以来不断攀高，这点在全国二线城市中比较少见，说明这座城市住宅需求很旺盛，而与之形成反差的是，价格涨幅偏小。这也就意味着，苏州房价有补涨的需要
其二，苏州的城市布局，偏重园区。苏州中心城区受限于历史风貌保护，原来的城市格局是向东建设工业园区，向西建设高新科技园区，近些年城市框架进一步拉大，东南西北式的摊大饼。但经过多年开发建设，园区早就成为苏州城建最完善（尤其湖西）、产业最发达、生态环境最佳、人口持续导入、高档楼盘最集中、房价最高的板块。
但是，如果说近几年苏州房价被低估，那么园区补涨的内在需求在全苏州可谓最大。从下图可知，2009年至2013年，虽然园区房价高于全市水平，但二者走势完全一致，园区各项优势，并没有更明显的体现在房价上。不过，2014年明显变化，在全市房价稳中小跌的时候，园区房价却振荡上涨，走出独立行情，而且今年以来加速上涨，三季度最为明显。
苏州市与工业园区新建商品住宅季度成交均价
那么，除了一二线城市回暖的外部环境之外，又是什么内部因素，刺激和导致了去年以来，尤其是今年以来，园区板块出现补涨、大涨？可归结为四点。
近段时间，很多朋友纷纷反映，苏州工业园区房价大涨，今年以来很多新盘与小区，房价居然上涨四五成。部分在上海没房票的人，也萌发了去苏州园区购房的念头。这种火爆场景，颇让人颇解。
很多人不解之处有三：其一，全国来看，2011年之后，房价大涨的城市多数与一线城市相关，二线城市则寥寥无几，更别说三四线城市了。其二，江苏来看，近几年来，只有南京楼市较强，其他皆无亮色，尤其是苏州的邻居无锡常州更加弱，苏州为何独强？其三，苏州来看，一般而言，在某个特定时间段内，一个城市各板块的变化，相差不大，为何园区一枝独秀？
笔者认为，苏州工业园区楼市火爆，有其特定背景与条件，也颇具典型意义。剖析和总结如下，也供其他类似城市参考。
从城市和楼市的基本面分析，关注两点。其一，从城市的基本面来看，苏州全市常住人口1000多万，人口仍呈增长态势，尤其是主城区比较明显；2014年经济增长8%，高过全国的7.4%，经济总量居全国各城市第七，居江苏第一。经济和人口这两大基本面，决定苏州楼市相对平稳。至少不会很弱。
不妨回顾一下近几年苏州楼市变化。
2009年楼市火爆，价格大涨。2010年价涨量缩。2011年价格持平，成交量大降。2012年房价平稳，量反弹。2013年成交量价齐涨。2009年至2012年，苏州楼市完全与全国同步。2014年全国楼市普降，但苏州比较顽强，房价略跌，基本持平。
苏州新建商品住宅季度供求与均价